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基本信息

楼盘名称： 龙湖长桥郡

物业类型： 别墅

产权年限： 70年     装修情况： 毛坯

开发商： 成都龙湖锦华置业有限公司       环线位置：三环以外

投资商： 龙湖地产有限公司

楼盘地址： 新津花源镇，牧马山别墅区

楼盘简介

成都龙湖长桥郡位于成都西南面牧马山脚下别墅区内，距离成都南二环23公里。项目总占地近800亩，为纯独栋别墅区，一期容积率约0.31，共分三期开发。一期占地371亩，二期260亩，三期山地别墅占地180亩。

长桥郡即一期主要位于两条自然河流环绕包围形成的半岛位置，其中河宽50米的杨柳河及10米宽的碾河越境而过，小区内水系密布，形成长达5公里的水岸线，50%的别墅临河或临水，80%的别墅均可眺望牧马山脉，使龙湖长桥郡具备了普通别墅项目所不具备的先天优势。此外，一期套均占地1亩，每户私家花园从200到1418平米不等，极大地享有了珍稀的土地价值。

二期为龙湖08原创新品——“寛院独栋”，延续一期独栋特点，将土地价值最大化。该产品最大特色是有效实现了社区车行道独立，扩大了人行空间，同时扩大独栋前院，也使得住户除了拥有自家独立院落，之外还想享受组团的主题景观空间。此外前二后三的别墅设计延续了前期采光特点，使得负一层变成花园首层。

牧马山别墅区有着“都市香格里拉”的美誉，罕见的坡地与台地高差，常年平均气温16.2℃。水系密布，府河、金马河、江安河、岷江等4条水脉环绕而过，作为成都市一级森林保护区，拥有近2000亩惟一原生松林，以及成都最早、最标准的高尔夫球场。

交通状况

1、 牧马山新城区位优越，交通发达，距成都南二环23公里，离双流国际机场16公里，距新市政中心20公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。

2、 牧山大道（成新大件路）.是一条媲美光华大道的城市快速通道，双向六车道，沿途风光秀丽，前往市区车程仅20分钟，明年下半年即将通车。

3、 2010年建成的成-绵-乐城际轻轨也会在花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、以及即将开工建设的华牧路…

4、 作为城南副中心高端低密住区集中区域的花源镇，其区域道路交通正在向城南副中心的标准靠拢，截至目前，花源镇先后实施道路交通项目15个，白云大道、花源大道、森林大道、丽景路、杨柳大道等城市主要道路建设基本完成；投资200万元的白云渡大桥，投资300万元的花源车站已投入使用…

周边配套

项目毗邻新津花源镇，具备基本生活配套，包含镇政府、花源镇便民服务中心、中国邮政营业厅、花园镇公立卫生院、互惠超市及小型便餐馆。

境内有高等院校5所；中小学230所，其中省级重点3所，国家级示范中学2所。大件路两侧依次（从成都向白云渡项目）教育配套为川大江安校区、双流棠湖中学、西南民族大学新区、四川音乐学院美术学院、四川华新现代职业学院、四川师范大学设计艺术学院、成都职业艺术学院，及北大附中，北大附中成都市新津实验学校，于2007年10月30日在境内正式签约。

该区域有各类医院45所，其中二级乙等医院3所。建有标准的国际高尔夫球场和足球场等体育文化设施。

牧马山片区已列为“天保工程”保护区，正在申建白鹭生态保护区。目前，新城已开发面积3.5平方公里。截止2005年底，引进建设项目79个，累计投资超过20亿元。特别是近几年来，众多大中型开发商相继推出低密度别墅精品，开启了成都市近郊山水独栋别墅元年，使牧马山日渐成为成都近郊别墅的名片。

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