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进入下半年，特别是9月以来，成都楼市迎来数万套房源集中入市。成都别墅市场，在长时间断供的情况下，终于爆发。

一、不到3个月，成都26批次别墅项目取证

        6月4日，龙湖双珑原著132套别墅产品拿证，单价13000元/㎡，最终291人报名摇号，中签率45.38%，直接售罄。据业内人士观察，这算得上是成都住宅摇号销售以来，取证的第一个70年产权别墅项目。

        此后，今年7月、8月，浦江县别墅项目保利石象湖、天府新区建发浅水湾取证，清水价格13000~17000元/㎡，18800~27200元/㎡。建发浅水湾联排别墅以每套460万元起的总价，101套房源，依然有44人报名摇号，足以见得市场“不差钱”。

        从高新区北大资源颐和翡翠府取证开始，成都别墅市场，迎来了大规模集中供应。9月11日，颐和翡翠府82套清水别墅取证。单价12800元/㎡，且位于高新区，还是别墅，使其成为“神盘”，创下7.01%的中签率。

        随后，9月7个别墅项目取证入市，10月7个别墅项目取证入市，而到了11月，截至11月28日，有12个项目取证入市。不到3个月时间，成都共有24个项目、26批次别墅产品取证，特别是到了11月，有争相取证的趋势。

二、“捡便宜”、“不差钱”与“卖不掉”共存

        从区域位置来看，9月以来入市的别墅项目，以天府新区、双流区、新津县、都江堰和主城区为主。单价跨度较大，从9000出头到最高不及30000元/㎡。整体上市场呈现“捡便宜”、“不差钱”和“卖不掉”这几种情况。

        先说说“捡便宜”。如北大资源颐和翡翠府单价12800元/㎡、总价190万起，中铁水映青城单价15000~15900元/㎡、总价103万起，万科第五城单价12900~15500元/㎡、总价172万起，万科玖西堂单价16900元/㎡、总价230万起。这些别墅产品以单价低，总价适中，获得购房者的青睐，创下了较低的中签率。

        再来看“不差钱”。虽说近来入市的别墅，单价普遍没有超过3万元/㎡，绝大部门集中在1.5万~2.5万之间，差不多与同期的高端改善住宅持平。不过，也有一些总价较高的项目，比如万科翡翠公园总价260万起，滨江天樾总价480万起，锦镇香墅总价380万起，置信牧山丽景总价400万起，华宇锦绣华城总价300起。这些别墅产品总价较高，但同样受到购房者的认可，取得不俗的销售业绩。

        最后，市场的眼睛是最亮的，新近入市的别墅产品中，也有几乎“卖不掉”的。10月14日，郫都区桂溪欧苑122套联排别墅取证，单价11600元/㎡，总价304万起，最终仅6人报名；10月20日，锦江区滨江樾府28套叠拼别墅取证，单价2万元/㎡左右，总价540万起，最终仅6人报名；11月15日，大邑县惠山公馆15套联排别墅取证，单价10000~13700元/㎡，总价260万起，最终仅4人报名。

三、开发商争相入市，成都别墅进入下半场

        今年9月和10月，各有7批次别墅产品取证，别墅市场正式开闸。进入11月，则有12批次别墅项目产品入市，而且几乎都在上半月取证，其中不乏有加推项目。开发商明显争相入市，欲抢占先机。

        别墅产品，特别是高端别墅产品，其购买人群相对较窄，成交一套就少一个客户。以新津县为例，11月5日，11月9日，11月15日，分别有蓝泊湾二期、龙湖双珑原著、置信牧山丽景取证，产品包括联排、叠拼和独栋。从销售情况来看，11月9日取证的龙湖双珑原著，因晚于11月5日取证的蓝泊湾二期，报名人数较差。因此，同区域的竞争亦非常激烈。

        从区域来看，成都郊区别墅产品主要集中在牧马山板块、麓湖板块和青城山-都江堰，而主城区别墅产品稀缺，新建别墅很难成规模。所以，这些区域的别墅产品，相对面临更加激烈的竞争，入市节点会对销售业绩造成较大影响。

        另一方面，随着成都这一波别墅产品的集中入市，取证高峰一过，后续存量别墅的销售将面临长期的去化。因为，这几十个项目中，诸如万科等售罄的项目，消耗了积累已久的别墅客户，这类客户不可能短时间内有较大规模增长。所以，前期开盘，销量不好的项目，如桂溪欧苑，将面巨大销售压力。